شرح مختصر

مسئله اصلی این پژوهش به این پرسش اساسی می‌پردازد که آیا اسناد مالکیت صادره پیش از اجرای قانون اصلاحات ارضی، در صورت وجود مستثنیات قانونی برای مالک، همچنان اعتبار دارند یا باطل تلقی می‌شوند؟

این تحقیق بر این فرض استوار است که در فرآیند صدور اسناد مالکیت برای زارعین، ممکن است اشتباهاتی رخ دهد که نیازمند رسیدگی و اصلاح در شورای اصلاحات ارضی باشد.

با توجه به اینکه فرآیند رسیدگی در این شوراها معمولاً زمان‌بر است و گاهی چندین سال به طول می‌انجامد (به‌عنوان مثال، در یکی از پرونده‌های مرتبط، بیش از چهار سال از طرح دعوی در شورا گذشته و هنوز تصمیمی اتخاذ نشده است)، این تحقیق به بررسی وضعیت حقوقی مالکین در چنین شرایطی می‌پردازد.

در صورتی که مالک، با استناد به سند رسمی مالکیت خود (سند اربابی)، دعوای خلع ید علیه زارع در محاکم دادگستری اقامه کند، این پرسش مطرح می‌شود که رویکرد محاکم در این خصوص چگونه باید باشد؟

آیا دادگاه‌ها مجاز به صدور حکم خلع ید علیه زارع صاحب نسق، حتی در صورتی که نسق وی دارای اشتباهات قابل رسیدگی در شورای اصلاحات ارضی باشد، هستند؟

این تحقیق به دنبال یافتن پاسخی حقوقی و مستدل برای این چالش قضایی است.

فهرست مطالب

چکیده    1

فصل اول: کلیات تحقیق

1-1- مقدمه    3

1-2- بیان مسئله    3

1-3- اهداف تحقیق    4

1-4- فرضیه‌های پژوهش    4

1-5- چارچوب تحقیق    5

1-6- تعریف متغیرها و اصطلاحات    5

1-6-1- اصلاحات ارضی    5

1-6-2- مستثنیات مالک    5

1-6-3- رویه قضایی    6

1-6-4- نسق زارعانه    6

1-6-5- زارعین صاحب اراضی نسقی    7

1-6-6- عمده مالکان (مالکان بزرگ)    7

1-6-7- خرده مالکان غیرکشاورز    7

فصل دوم: مروری بر ادبیات و پیشینه تحقیقات انجام شده

2-1- تاریخ اصلاحات ارضی و تحولات زمین در ایران    9

2-2- مراحل اصلاحات ارضی و مستثنیات در نظر گرفته شده برای مالک    20

2-2-1- مرحله اول اصلاحات ارضی    20

2-2-2- اراضی مشمول مرحله اول اصلاحات ارضی    21

2-2-2-1- زمین‌های موات    22

2-2-2-2-زمین‌های بایر    22

2-2-2-3- اراضی خالصه تحت قانون خاص    22

2-2-2-4- املاک مالکینی که مالکیتشان کمتر از حد نصاب قانون اصلاحی    23

2-3- مستثنیات در نظر گرفته شده برای مالک در مرحله اول    23

2-3-1- شش دانگ    23

2-3-2- باغات    24

2-3-3- اراضی تحت زراعت مکانیزه    24

2-3-4- مرحله دوم اصلاحات ارضی    24

2-3-5- شقوق مرحله دوم اصلاحات ارضی    25

2-3-5-1- شق اجاره    25

2-3-5-2- شق فروش (توافقی)    25

2-3-5-3- شق تقسیم به نسبت بهره مالکانه    26

2-3-5-4- شق تشکیل واحد سهامی    26

2-3-5-5- شق خرید حق ریشه زارعانه    27

2-3-6- مستثنیات مالک در مرحله دوم اصلاحات ارضی    27

2-3-6-1- مستثنیات عام اصلاحات ارضی در مرحله دوم    27

2-3-6-2- مستثنیات خاص اصلاحات ارضی در مرحله دوم    27

2-3-7- مرحله سوم اصلاحات ارضی    29

2-3-7-1- شقوق مختلف مرحله سوم    30

2-3-8- مستثنیات مرحله سوم    31

2-3-9- نتایج و پیامدهای مرحله سوم    32

2-4- خاتمه اصلاحات ارضی و امور باقیمانده    32

2-4-1- امور خاتمه یافته اصلاحات ارضی    32

2-4-2- امور باقیمانده    35

2-5- وضعیت حقوقی انتقالات املاک مشمول اصلاحات ارضی    37

2-6- حقوق قانونی مالکین مشمول    38

2-7- وضعیت حقوقی اصلاحات ارضی پس از پیروزی انقلاب    38

2-8- آیین دادرسی دعاوی مربوط به اصلاحات ارضی    40

2-8-1- شورای اصلاحات ارضی    41

2-8-2- محاکم عمومی دادگستری    43

2-8-3- دیوان عدالت اداری    43

2-8-4- ادارات امور اراضی    44

2-8-4-1- تاریخچه تحولات تشکیلات اداره امور اراضی    44

2-8-5- ترکیب اعضای شورای اصلاحات ارضی    46

فصل سوم: مواد و روش تحقیق

3-1- تعریف رویه قضایی    50

3-1-1- رویه قضایی الزام‌آور    50

3-1-2- رویه قضایی غیر الزام‌آور    52

3-2- مهمترین و کاربردی‌ترین دعاوی اصلاحات ارضی مرتبط با مستثنیات مالک    53

3-2-1- دعوی خلع ید از جانب مالک مشمول    53

3-2-2- دعوی رفع تصرف عدوانی از جانب زارع صاحب نسق    56

3-2-3- دعوی الزام به تنظیم سند رسمی واگذاری اصلاحات ارضی    57

3-2-4- دعوی اعلام بطلان معاملات و انتقالات اراضی نسقی    61

3-2-5- دعوی اثبات وقوع توافق فی مابین مالک و زارع    63

3-2-6- دعوی اعتراض ثالث از جانب زارع نسبت به حکم الزام به تنظیم سند    64

3-2-7- دعوی ورود شخص ثالث از جانب زارع صاحب نسق نسبت به دعوای الزام به تنظیم سند    64

فصل چهارم: نتایج و بحث

4-1- نمونه آرای صادره در مورد پرسش‌های تحقیق    66

4-2- مباحث و نتایج    77

4-2-1- داشتن حق فروش برای زارع صاحب نسق    77

4-2-2- استناد به سند زارعانه برای طرح دعوی خلع ید    78

4-2-3- وضعیت اراضی در صورتی که در نسق زارع قرار نگرفته و جزء مستثنیات مالک نیز نمی‌باشد.    79

4-2-4- اعتبار سند صادره قبل از اصلاحات ارضی برای مالک در خصوص زمین مشمول قانون اصلاحات ارضی    79

فصل پنجم: نتیجه‌گیری و پیشنهادات

5-1- پیشنهادات    84

5-1-1- برای ادارات امور اراضی    84

5-1-2- چند پیشنهاد به مراجع قضایی    87

5-2- نتیجه‌گیری    88

منابع و مأخذ    89

توجه ، توجه خیلی مهم : لطفا ایمیل خود را بدون www وارد کنید و از درستی ایمیل خود مطمئن باشید زیرا یک نسخه از فایل علاوه بر نمایش بعد از پرداخت، به صورت خودکار به ایمیل شما ارسال می گردد.

بعد از پرداخت آنلاین توسط کارتهای بانکی تحت شتاب لینک دانلود فایل بصورت اتوماتیک برای شما آزاد و نمایش داده می می شود و همچنین اگر در هنگام خرید ایمیل خود را وارد کرده باشید یک نسخه از فایل خریداری شده به ایمیل شما ارسال می شود.

راهنمای دانلود :

ابتدا بر روی گزینه خرید در بالا کلیک کنید سپس نام و ایمیل خود را در کادر وارد و بر روی گزینه ”خرید “  کلیک کنید.

سپس با انتقال به سامانه پرداخت و انتخاب گزینه ؛ پرداخت از طریق درگاه های بانکی؛  بانک صادر کننده کارت خود را انتخاب و با پرداخت وجه ،لینک  فایل مورد نظر به ایمیل شما بلافاصله ارسال می گردد.

جهت راهنمای پرداخت اینترنتی اینجا کلیک کنید